Перечень документов для рефинансирования ипотеки: порядок проведения

Перечень документов для рефинансирования ипотеки: порядок проведенияПостоянно меняющаяся экономическая ситуация в стране привела к тому, что заключенные пять и более лет назад ипотечные договоры стали слишком обременительными для заемщиков.

Сегодня есть возможность оформить новое соглашение с другим банком для покрытия имеющейся задолженности на более выгодных условиях. Ниже подробнее поговорим об условиях проведения этой банковской операции и о том, какие документы понадобятся для рефинансирования кредита.

Цели рефинансирования

Перекредитование нужно людям для снижения финансовой нагрузки на семейный бюджет. Добиться этого можно путем уменьшения суммы ежемесячных взносов по ипотеке. При проведении рефинансирования банки предлагают новым клиентам несколько вариантов:

  • Уменьшить ставку по ипотечному кредиту – обычно именно на понижение процента рассчитывают заемщики при изменении кредитора. В условиях постоянного соперничества финансовых организаций ставки постоянно снижаются, поэтому этот критерий может идти в совокупности с другими вариантами условий для рефинансирования.
  • Увеличить срок займа – этот способ также поможет снизить ежемесячные выплаты, но общая переплата может оказаться значительно выше.
  • Изменение валюты – подходит лицам, которые оформили кредит в иностранной валюте. Перекредитование с переходом на рублевый кредит позволяет больше не зависеть от колебаний курса валют.

Условия кредитования в другой организации могут включать как один из перечисленных способов, так и несколько. Все зависит от выбранной программы.

Условия банков

Прежде чем выбрать нового кредитора, нужно узнать не только о его предложениях по рефинансированию, но и уточнить требования, предъявляемые к заемщику и самому кредиту.

Требования к рефинансируемому кредиту

Если требования к клиентам у большинства организаций схожи, то к самим займам могут отличаться. Так, для получения разрешения на перекредитование нужно выполнить несколько условий:

  1. отсутствие просрочек по выплатам ипотеки;
  2. наличие 3-6 (зависит от кредитора) платежей в счет оплаты долга;
  3. срок для рефинансируемого кредита, не превышающий максимальный по программе.

Касательно последнего пункта, если вы нацелены именно на увеличение срока кредитования, то заранее посмотрите на ограничения у банка по этому условию. В остальном программы по перекредитованию практически не отличаются от стандартных по пакету документов и прочим требованиям.

Программы кредитования

Для рефинансирования нужно выбрать банк, предлагающий явно более выгодные условия. Явно, потому что процедура оформления и заключения договора также требует уплаты вознаграждения новому кредитору. Сам процесс сбора документов тоже мало кому доставляет удовольствие. Поэтому перед подачей заявки обязательно соотнесите необходимость и выгоду от новых условий, чтобы не получилось так, что разницу в сумме переплаты вы отдадите на комиссию.

Сегодня множество банков предлагает специальные программы для перекредитования. В числе наиболее популярных следующие предложения:

  1. Сбербанк выдает займы на рефинансирование ипотеки в других банках на сумму от 1 млн. до 7 млн. рублей сроком до 30 лет и под ставку от 9,5 %. Образец анкеты Сбербанка можно скачать здесь.
  2. Альфа-Банк проводит перекредитование ипотечных ссуд в размере до 50 млн. рублей на срок до 30 лет и под ставку от 8,9 % годовых.
  3. ВТБ готовы предоставить до 30 млн. рублей для покрытия долга по жилищному кредиту на срок до 30 лет (при рассмотрении заявки по 2 документам до 20 лет) от 8,8 %.
  4. Банк Открытие оформляет рефинансирование ипотечного кредита на сумму от 500 тыс. до 30 млн. рублей сроком до 30 лет и под рекордно низкую ставку от 8,7 %.

На самом деле актуальных банковских предложений намного больше. В целях привлечения большей аудитории кредитные большинство кредитных организаций уже включило в список программ специальные условия для перекредитования. Просто зайдите на официальный сайт интересующего банка и ознакомьтесь с его предложениями.

Список необходимых документов

Для рефинансирования ипотеки перечень документов мало чем отличается от оформления любого другого кредита. Понадобится документация, подтверждающая личность заемщика, уровень его платежеспособности, а также сведения об имеющемся долге перед другим банком.

Таким образом, клиенту нужно будет передать новому кредитору следующие бумаги:

  • подтверждающие личность:
  1. паспорт;
  2. второй удостоверяющий документ на выбор (водительское удостоверение, загранпаспорт, ИНН и др.);
  3. трудовая книжка;
  4. СНИЛС;
  5. военный билет для мужчин призывного возраста.
  • свидетельствующие о платежеспособности лица:
  1. справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  2. выписка с банковского счета;
  3. другие документы, подтверждающие наличие дополнительного заработка (пенсии, пособия, выплат со сдачи недвижимости в аренду, дивидендов и др.).
  • сведения о текущем кредите:
  1. справка из банка о размере задолженности по основному долгу и процентах;
  2. справка о поступлении денежных средств на кредитный счет и отсутствии просрочек по платежам;
  3. копия кредитного договора;
  4. реквизиты кредитного счета для досрочного полного погашения долга новым кредитором.

После перевода денег не забудьте запросить у банка справку о закрытии старого кредита и отсутствии задолженности.

Рефинансирование по двум документам

Не менее популярной кредитной программой сегодня стало рефинансирование ипотеки по двум документам. Название несколько условное, т.к. заемщику все равно придется передать больше сведений. Это наименование больше говорит об отсутствии необходимости подтверждать свой доход. Так, клиенту по этому банковскому предложению на начальном этапе понадобится предоставить два документа, удостоверяющих личность: паспорт и второй на выбор (ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт и др.).

Для участия в перекредитовании по двум документам нужно соответствовать по ряду условий:

  • быть зарплатным или «надежным» клиентом для нового кредитора – это если претендуете на кредит без подтверждения доходов;
  • иметь положительную кредитную историю;
  • недвижимость, оформленная в залог, должна соответствовать требованиям выбранного банка;
  • запрашивается небольшая сумма для погашения (до 500 тыс. рублей);
  • до конца срока кредитования осталось немного времени;
  • привлечен созаемщик или поручитель.

Естественно, каждое учреждение составляет свой список требований по разным программам, поэтому не отметайте вариант оформления по минимальному пакету документов, если не подходите по одному из вышеперечисленных требований. Обратитесь непосредственно в банк, чтобы проконсультироваться по условиям кредитования.

Порядок оформления

Рефинансирование, само по себе, представляет собой оформление нового кредита для погашения уже имеющегося. Поэтому разницы в алгоритме действий большой нет. Заемщику для участия в программе перекредитования нужно:

  1. Выбрать нового кредитора и определиться с банковским предложением для целей рефинансирования.
  2. Подать заявку онлайн на сайте или непосредственно в отделении банка. Образец заявления на рефинансирование можно скачать здесь.
  3. Получить список документов для оформления договора и собрать необходимые сведения.
  4. Дождаться решения от банка по результатам рассмотрения документов.
  5. После одобрения нужно перевести залоговую недвижимость на нового кредитора (по согласию старого залогодержателя).
  6. Подписать кредитный договор и получить график платежей.

После досрочного погашения задолженности, как уже было сказано выше, нужно получить справку о закрытии кредита. При успешном оформлении нового соглашения клиент продолжает ежемесячные выплаты, но уже на другие реквизиты и на другую сумму, согласно составленному графику платежей.

Помимо ипотечного кредита рефинансированию подлежат и другие виды займов (потребительские, автокредиты, долги по кредитным картам и пр.). Это удобно, поскольку позволяет объединить несколько платежей, иногда из разных организаций, в один.

Главное, при увеличении сроков кредитования не проиграть на переплате по процентам. Внимательно изучайте условия перекредитования перед подписанием договора. Процесс оформления соглашения может занять некоторое время, поэтому не допускайте просрочек.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.