Особенности ипотеки в Испании для россиян: процентные ставки и необходимые документы

Особенности ипотеки в Испании для россиян: процентные ставки и необходимые документыКогда не хватает денег на покупку жилья за рубежом, жители России оформляют ипотечный кредит в банках страны, где находится недвижимость. Оформить ипотеку в Испании для россиян дешевле, чем, скажем, в Италии или Франции.

Особенности ипотеки в Испании

В Испанском королевстве мягкий климат, доброжелательные жители, чистая экология. Оформление ипотеки в Испании для иностранцев имеет одну примечательную особенность – для получения денег в долг на покупку жилья заемщику, являющемуся гражданином другой страны, не нужны поручители. Более трех десятков банковских организаций разного уровня предоставляют недвижимость в Испании в ипотеку платежеспособным клиентам, соответствующим требованиям испанских банков.

Людям, интересующимся, как в Испании получить ипотеку, ответим – без посредников обойтись сложно. Человеку, не знающему нюансов оформления ипотеки в Испании, лучше обратиться в брокерское агентство, специализирующееся на оказании подобных услуг. Профессионалы помогут собрать пакет необходимых документов, переведут их на испанский язык, помогут подобрать жилье, обеспечат безопасность сделки.

Какие существуют ипотечные программы в Испании

Особенность испанских ипотечных программ заключается в процентных ставках кредитов. Существует три вида ставок – фиксированные, плавающие и смешанные (совмещающие два вида). В последние 2 года банки снизили процентные ставки по ипотеке в Испании и разработали комбинированные кредитные программы. Это сделано с целью увеличения числа заемщиков.

Актуальны ли эти программы для иностранцев

В зависимости от кредитной политики финансовой организации по отношению к иностранным заемщикам, клиент может быть допущен к участию во всех кредитных программах банка либо только к некоторым из них. Большинство испанских банков лояльно относятся к иностранным клиентам и предлагает им различные программы кредитования. Основное требование к заемщику у кредиторов – высокая платежеспособность.

О процентных ставках

К одной из основных особенностей ипотеки в Испании относится процентная ставка по кредиту. Видов процентных ставок две:

  1. ТАЕ (эффективные проценты) — ставка, включающая размер ипотечного займа и всех дополнительных платежей, осуществленных клиентом в процессе оформления займа, исключая услуги нотариуса. Практически, это полная стоимость ипотечного кредита. При фиксированной основной процентной ставке сумму ТАЕ рассчитывают на весь кредитный срок. При плавающей ставке эффективные проценты рассчитывают на 12 месяцев.
  2. ТІN (номинальные проценты) – стандартная процентная ставка текущего года, не учитывающая инфляцию и дополнительные платежи.

Помимо них существуют установленные стандарты Euribor и Libor. По ним также индексируются процентные ставки. В среднем процент ипотечного кредита составляет 2.3% годовых. С такими ставками купить дом в Испании в ипотеку – выгодное решение.

Банковские организации, предоставляющие ипотечные займы

Ипотечные займы для россиян предоставляют следующие испанские банки: Sabadell, BBVA, Santander, Bankinter, IngDirect, Deutsche Bank, Abanca. Рассмотрим предложения некоторых испанских банковских учреждений.

В банковской организации Santander можно взять ипотеку в Испании для приобретения дополнительного или основного жилья. Размер процентов зависит от конкретной кредитной программы, размер ипотечного займа достигает 80% цены недвижимости. Эффективная ставка (TAE) начинается от 2.21%, а TIN (стандартная) – от 1.75% первых 2 года. По разным кредитным программам суммы различаются. Период возврата кредитных средств достигает 30 лет.

В банковском учреждении Bankinter купить недвижимость в Испании в ипотеку можно только с применением плавающей процентной ставки. TAE составляет 2.43%, TIN – 1.50% в первый год платежей. Тип недвижимости зависит от выбора заемщика. Максимальный кредитный период – 30 лет.

В IngDirect банке действует плавающая либо комбинированная ставка, составляющая TAE – 1.79%, либо 2.38% соразмерно. Плавающую ставку Euribor начисляют на 11-й год действия кредита, ее размер равен +0.99%. Срок кредитования – 30 лет, тип жилья – любой.

Условия ипотеки для россиян

Условия ипотеки в Испании для иностранцев довольно выгодны как по процентным ставкам, так и по размеру займа. Эти параметры ненамного отличаются в разных кредитных программах. К стандартным процентам каждый банк устанавливает свою надбавку.

Основное требование, которому нужно соответствовать – высокая платежеспособность.

Варианты недвижимости

В Испании можно приобрести по ипотеке жилье любого типа. Есть возможность купить квартиру в ипотеку в Испании, дом или таунхаус. Апартаменты могут быть любого типа. Ограничения есть только в стоимости недвижимости. Не каждый банк готов вкладывать большие суммы в ипотечные займы. В приоритете заемщики с доходами, значительно превышающими размер ежемесячного взноса. Выбирая недвижимость, следует помнить о дополнительных платежах за услуги банка, нотариуса и пр.

Максимальная сумма займа

Такое понятие как максимальный кредитный лимит, существует лишь в некоторых испанских банках. В остальных выдаваемая сумма зависит от стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры или дома в Испании. В зависимости от финансовой организации, сумма займа составляет от 60 до 80% цены за жилье. Разницу клиент должен внести на свой счет в банке, учитывая налоги и оплату за услуги банка.

Перечень необходимых документов

При оформлении ипотеки в Испании большинство банковских организаций требует представления следующих документов:

  • Справку формы 2-НДФЛ, либо налоговую декларацию. Происхождение средств должно быть документально подтверждено.
  • Справку с места трудоустройства с указанием занимаемой должности, размера заработной платы и рабочего стажа.
  • Выписки из банковского счета, на который поступает зарплата. Важно доказать регулярность поступления доходов.
  • Кредитной истории из российского НБКИ. Если заемщик уже пользовался кредитными услугами испанских банков, этот документ не будет нужен.
  • Документов, подтверждающих право собственности на другую недвижимость. Наличие другой собственности – важный параметр подтверждения платежеспособности. В какой стране находится недвижимость, для банка значения не имеет.

Банковская организация может потребовать дополнительные документы для получения ипотечного кредита в зависимости от своей кредитной политики.

Требования банков к заемщикам

Главное требование банка к претенденту на получение ипотечного займа – его высокая платежеспособность. Доходы клиента должны превышать размер ежемесячного платежа хотя бы в три раза. Помимо этого:

  • возраст заемщика на момент полного погашения займа не должен превышать 70 лет;
  • рабочий стаж должен быть более 3 лет;
  • необходимо получить разрешение супруга, независимо от того, является ли он созаемщиком.

До того как взять ипотеку в Испании, россиянину нужно получить консультацию специалистов и трезво рассчитать свои финансовые возможности.

РЕКЛАМА
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.