Оформление ипотеки в Италии для россиян в 2018 году

Оформление ипотеки в Италии для россиян в 2018 годуСостоятельные россияне в последнее время все чаще стали приобретать итальянскую недвижимость. При нехватке собственных средств, сделку помогает осуществить ипотека в Италии, так называемая mutuo fondiario.

Преимущества ипотеки в Италии

Попробуем разобраться, в чем заключаются преимущества ипотеки в Италии для россиян, и чем она так привлекательна для наших соотечественников.

  • Страна имеет удачное расположение. Она находится сравнительно недалеко от России (три часа лета), и граничит с такими европейскими странами как Австрия, Франция, Швейцария.
  • Имея итальянскую визу, можно свободно перемещаться в странах Евросоюза.
  • Иностранцы, владельцы итальянской недвижимости, получают визу по упрощенной схеме.
  • Законы стран Европейского Союза надежно защищают владельцев недвижимости.
  • Приобретая жилье в Италии, владелец совершает удачную инвестицию, так как в этой стране одинаково финансируются и мегаполисы, и города регионального значения.
  • Итальянская недвижимость доступна.
  • Процентные ставки ипотечного кредита в Италии – низкие, если сравнивать их с российскими ставками аналогичных займов.

Недвижимость в Венеции и Сицилии

Выставляемое на продажу жилье в Италии соответствует определенным стандартам качества. Купить «убитую» квартиру здесь практически невозможно. Стоимость итальянской недвижимости завит от места расположения жилья и того, насколько в регионе развит туристический бизнес.

Дорого стоит недвижимость в таких всемирно известных городах как Рим, Неаполь и Венеция. Венецианская «двушка» со всеми прилагающимися к ней помещениями (ванная, кухня, терраса) площадью в 42 м2 стоит 156 тыс. €. Характерная особенность таких квартир – общий балкон. В Италии такие дома – довольно частое явление. Жилье в них стоит недорого.

Частный домик площадью 90 м2 (2 спальни, ванная, отдельная кухня, вместительный гараж) стоит в Венеции до 400 тыс. €. Для сравнения, цена аналогичного строения на островах Сардиния или Сицилия – в два-три раза ниже.

На первом месте по популярности в Италии так называемые квартиры studio. В два раза меньше их стоят стандартные апартаменты той же площади. Вторыми по популярности идут коттеджи с земельным участком, засаженным виноградом. Они дороже аналогичных вилл, но без виноградников.

Базовые условия кредитования

По условиям оформления ипотеки в Италии, клиент может купить как готовое, так и находящееся в стадии строительства жилье. Однако недвижимость не может быть коммерческого направления. Есть ограничение в стоимости недвижимости – цена жилья не может быть менее 300 тыс. €.

Проценты по ипотеке в Италии для россиян 2018 года составляют в среднем не меньше 4% в год. Оформляя ипотечный заем, нужно быть готовым оплатить комиссионный сбор за обслуживание кредита. Срок кредитования ипотеки в Италии редко превышает 15 лет. Минимальный размер ипотечного кредита – 50 тыс. тыс. €, максимальный зависит от платежеспособности заемщика, подтверждаемой документально. При оформлении ипотечного займа в Италии существуют и дополнительные расходы – обязательная страховка и услуги нотариальной конторы.

С чем столкнется заемщик

В Италии в банках существуют свои особенности оформления ипотеки, к которым россиянину придется привыкнуть. Основной нюанс итальянской ипотеки – продолжительное рассмотрение заявки. Претенденту придется ждать решения банка от 21 до 45 дней, при этом нет никакой гарантии в получении положительного ответа. Поэтому специалисты в этой сфере советуют заемщикам для начала дождаться решения банка, а уже потом приступать к заключению соглашений с продавцом недвижимости.

Второй нюанс – заемщику нужно открыть банковский счет и продемонстрировать кредитору движение средств по этому счету, как подтверждение своей состоятельности и платежеспособности. Сумма, которую банк готов дать в долг заемщику – нерезиденту Италии в ипотеку, не превысит 60% стоимости будущего жилья.

Еще одно отличие итальянской ипотеки от российского ипотечного кредита – плавающие процентные ставки по займу. С фиксированными ставками итальянские банки тоже работают, но реже.

О минусах ипотеки в Италии

Банковская ипотека в такой стране как Италия, имеет также и ряд отрицательных качеств. К ним относят:

  • высокие цены на жилье в столице страны.
  • длительное рассмотрение заявки на кредит.
  • наличие дополнительных расходов.

Помимо расходов на оформление ипотечного кредита придется оплатить страховой полис от потери рабочего места и страховку жизни и здоровья.

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Перед заключением сделки покупателя ознакомляют с оценкой недвижимости, которую проводит независимый оценщик, и нотариальным отчетом, подтверждающим, что недвижимое имущество не находится под обременением. Все расходы, которые несут эти процедуры, оплачиваются продавцом. По заключению сделки покупатель расплачивается своими деньгами или обращается в банковскую организацию за ипотечным займом.

Прежде чем начать процедуру оформления ипотеки в Италии нужно проверить наличие приобретаемого жилья в списках жилого фонда страны. Это подтверждается специальным сертификатом. Если подтверждения нет, банковская организация может отказать в выдаче ипотеки. Перед получением займа заемщик предъявляет банку письменное согласие продавца на продажу объекта недвижимости.

Условия банков Италии

Кредитных программ ипотечных займов в итальянских банках много. Анализируя их условия можно выделить ряд общих положений:

  • максимальный возрастной ценз заемщика –75-85 лет;
  • срок кредитования – от 5 до 40 лет;
  • размер первоначального взноса от 40%;
  • валюта займа – евро;
  • сумма займа – от 50 тыс. € до 70% стоимости покупаемого жилья;
  • комиссия за обслуживание ипотеки до 1,5% размера займа;
  • на оплату кредита не должно уходить более 35% доходов заемщика.

Низкие процентные ставки и срок займа

По ипотечным программам с плавающими ставками процентная ставка составляет от 2,8 до 3,55% в год, с фиксированными ставками – от 3,6 до 5,5% годовых. Кредитный срок – от 5 до 40 лет.

Пакет документов на кредитование

Чтобы оформить ипотеку в Италии россиянину не нужно быть резидентом этой страны, владеть в ней недвижимостью, иметь еще какие-либо итальянские документы. Ипотека оформляется на основании:

  • ксерокопии заграничного паспорта;
  • итальянского ИНН, получаемого после оплаты задатка за жилье;
  • справки о доходах с официальной работы;
  • налоговой декларации (предпринимателям);
  • выписки из счета в банке, подтверждающее наличие постоянного денежного потока;
  • документов об оплате налогов;
  • документов об ежемесячных расходах (кредиты, алименты и пр.).

Все документы должны быть переведены на итальянский или английский язык и заверены нотариусом. Кредитор может потребовать ряд дополнительных документов. Банки обещают клиентам принять решение в течение двух недель. Как показывает практика, это далеко не так.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Италии

Размер дополнительных расходов по ипотеке наглядно показывает пример в следующей таблице:

Оформление ипотеки в Италии для россиян в 2018 году

На приобретаемую в кредит недвижимость банком накладывается обременение, действующее до момента погашения займа.
Процентные ставки по ипотеке, оформляемой в Италии, не выше среднего значения ставок в Европе, но сроки рассмотрения заявки и оформления займа не входят ни в какие рамки.

РЕКЛАМА
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Похожие статьи

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.