Ипотека в израиле для россиян: условия получения, документы в 2018 году

Ипотека в израиле для россиян: условия получения, документы в 2018 годуПолучить долгосрочный кредит в израильском банке на приобретение жилья могут местные жители и граждане других государств. Ипотека в Израиле предполагает лояльные условия. Во время кризиса в стране были даже понижены ставки для иностранных заемщиков. Благодаря таким финансовым вливаниям в экономику страна пережила кризис. Желание купить недвижимость, даже оформив долгосрочный заем, здесь приветствуется от лиц с любым гражданством.

Особенности местной ипотеки в Израиле

Местные ипотечные программы есть в трех разновидностях, доступных местным жителям, репатриантам, иностранцам. Первый вариант ипотеки – ссуда мешканта для приобретения жилья на первичном рынке или самостоятельного строительства. Приобретаемая в кредит квартира сдается «под ключ», чтобы после оформления документов там можно было жить. Финансирование мешканты происходит из бюджета. Заемщиком становится любой желающий, не имеющий по состоянию на 01.06.1971 года в собственности недвижимость в Израиле. Залогом выплаты ссуды выступает жилье. Банки Израиля часто требуют от заемщиков по программе мешканты гарантов (физических лиц — поручителей).

Государственная ипотека доступна всем, включая нерезидентов и репатриантов. Программа предполагает покупку жилья в определенных районах – развивающихся территориях (с недостаточно развитой инфраструктурой). Кредитуется по государственной ипотеке первичный и вторичный жилой фонд.

Еще один вариант получения ипотеки в Израиле – коммерческая целевая ссуда. Выдается такая ипотека банками без поддержки государства. Доступны к оформлению в кредит по коммерческой ипотеке дома, квартиры первичного и вторичного ранка, частные домовладения.

Местные особенности

Ипотека в Израиле позволяет объединить машканту, государственный заем для строительства или покупки одного «семейного гнезда». Желательно, если родство будет подтверждено документально, хотя бы нотариусом.

Объединенный заем распределяется в таких пропорциях между собственниками:

Степень родства Разделение долей
отдельные граждане (муж с женой) равные доли
три машканты (одна семья и два отдельных заемщика) 50/25/25
одна семья и один заемщик 75/25

Новостройки и горячие предложения в Эйлате

Большинство предложений на рынке недвижимости в Израиле представлены от агентств, задача которых – продать дом и получить комиссионные доходы. Покупателю нужно учесть дополнительную статью расходов при покупке жилья в ипотеку. Вторичное жилье обычно ремонтируется, реконструируется под потребности новых хозяев. Возможно, выгоднее будет приобрести участок земли и построиться на нем. Получить ипотеку и оформить право собственности на землю и дом в Израиле может физическое лицо, в том числе нерезидент. Это гарантирует юридическую защиту новому владельцу.

Ипотека на жилье в Эйлате выгодна по причине постоянно растущих цен на недвижимость. Район Эйлат – это свободная экономическая зона, где нет надобности в уплате НДС. Товары и услуги тут дешевле, чем в остальных регионах Израиля. Между Израилем и Россией действует безвизовый режим. Вилла или коттедж, оформленный в ипотеку, российский гражданин может свободно посещать.

Условия оформления

Кредит на покупку жилья в Израиле для иностранцев оформляется даже без физического присутствия. От имени покупателя допустимо официальное представительство. Нерезидент рассчитывает на сумму максимум 50% стоимости недвижимости (резидент – до 75%). Если у иностранца есть ценные бумаги, вклады в местных банках, недвижимость в собственности, сумма кредита увеличивается до 60% стоимости жилья.

Стандартные условия ипотеки в Израиле:

  • валюта ссуды – израильский шекель;
  • аннуитетное погашение;
  • ежемесячный платеж до 1/3 дохода заемщика;
  • срок договора до 30 лет;
  • возрастная граница установлена от 18 лет, максимальный возраст зависит от индивидуальных требований банка – 75-85 лет на момент погашения.

Израильские россияне могут получить ипотеку в любом банке Израиля. Заемщики должны уплатить комиссию 20% стоимости покупаемого жилья. Неприятный нюанс – корректировка остатка к выплате в зависимости от индексации цен.

Процентные ставки

Стандартная ставка составляет 2-4% годовых. Иногда процент достигает и 7%. Это зависит от условий банка, кредитной истории клиента. Ставка выше при большем сроке договора. Для иностранцев и репатриантов процент по ипотеке обычно больше, чем для граждан Израиля.

При равных ежемесячных взносах сумма ипотеки колеблется. Это зависит от плавающего процента. Центральный Банк Израиля требует разделения общей суммы займа на три якоря, каждому из которых соответствует диапазон ставок. Деление бывает равными частями или нет. Ипотечный процент привязывается к индексу цен, валютной корзине, курсу доллара.

Документы для оформления

Список включает:

  • паспорт заемщика и супруга (при наличии);
  • заявление на получение займа;
  • удостоверение личности поручителей (если гарант требуется по условиям договора);
  • справка из налогового органа о полученных доходах за два предшествующих финансовых года или 2-НДФЛ;
  • бумаги о праве собственности на недвижимость.

Это стандартный набор. Некоторые кредитные учреждения дополнительно требуют подтверждение материальной обеспеченности (получение дополнительного дохода от акций, аренды, выписка о движении средств на банковском счете). Может понадобиться заверенное у нотариуса согласие мужа/жены продавца на продажу недвижимости.

Документы переводятся на иврит или английский язык, нотариально заверяются. После подачи необходимых бумаг до принятия положительного решения о выдаче ипотеки проходит от одной до двух недель.

Дополнительные расходы

Оформление ипотеки сопровождается дополнительными затратами. Самые серьезные статьи расходов:

  • комиссия посредника (риелтора, брокера) — примерно 2%;
  • во столько же обойдутся услуги юриста;
  • налог для иностранных граждан на покупку недвижимости в Израиле составляет 3,5% при сумме до 150 тыс. долл. и 5%, если сумма больше.

Обязательные расходы при оформлении ипотеки невелики, составляют до 300 долларов. К ним относится оценка приобретаемого объекта (около 150 долл.), сбор за оформление (до 15 долл.), страхование объекта (от 50 до 100 долл. в год), страхование жизни и здоровья заемщика (50-100 долл. ежегодно).

Денежные пособия и льготы

Программа государственной помощи действует для репатриантов и предполагает выделение им ссуды на покупку дома, квартиры в течение 10 лет после получения статуса переселенца. Часть предоставляемой основной ссуды выдается на срок 20-28 лет под 4%. Условная дотация заключается в отчислениях банку в течение 15 лет 1/15 доли от предоставленной в заем суммы. Если жилье не будет продано, сумма дотации дарится заемщику, за счет нее оплачивается остаток долга. В ином случае остаток кредита после реализации жилья возвращается заемщиком в полном объеме с учетом уровня инфляции под 2% годовых.

РЕКЛАМА
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Похожие статьи

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.