Ипотека в Тайланде для россиян: как купить недвижимость в 2018 году

Ипотека в Тайланде для россиян: как купить недвижимость в 2018 годуИпотека в Тайланде — хороший способ инвестировать деньги в ликвидный объект, который по заявлению многих экспертов уже в краткосрочной перспективе может вырасти в цене. Не удивительно, что рынок жилья в этой стране с каждым годом набирает обороты, догоняя по популярности квартиры в странах ЕС или США. В каких городах Тайланда лучше делать покупку? Доступна ли ипотека иностранным гражданам? По какому алгоритму происходит сделка? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

В поисках недвижимости

Способ покупки квартиры (дома) в Тайланде иностранцами зависит от следующих факторов — вида недвижимости, целей приобретения и типа реализатора. К примеру, в случае с кондоминиумом 49 процентов может находиться во владении иностранца, а остальная часть — местных жителей или предприятий, которые прошли регистрацию в стране.

При соблюдении указанных выше правил разрешается арендное соглашение на период до 30 лет с опцией пролонгации. При этом продление разрешено не больше 2-х раз, а общий срок аренды не должен превышать 90 лет.

Что касается домов с наделом земли, здесь все труднее. Иностранным гражданам запрещено покупать земельные участки, поэтому с оформлением такой сделки возможны проблемы. Объект передается во владение, а надел арендуется на период до 30 лет. Как отмечалось выше, за арендополучателем остается право дважды продлить указанный период. Если в роли покупателя выступает компания (юрлицо), лимиты не устанавливаются. При этом купленный объект должен отражаться на балансе предприятия.

Привлечение посредника

Следующий вопрос касается актуальности привлечения посредника. У покупателя имеется два пути — действовать самостоятельно или привлечь для работы риэлтора. При определении подходящего варианта важно учесть ряд нюансов:

  • Знание языка. Чтобы напрямую общаться с местными жителями, придется нанимать переводчика. Это связано с тем, что тайцы с трудом понимают англоязычную речь.
  • Расходы на агента. Затраты на привлечение посредника ложатся на продавца (покупателю платить не приходится). Плюс риэлтора в том, что у него открыт доступ ко всей базе.
  • Посредническая компания в Тайланде берет на себя бюрократическую волокиту. При этом специалисты гарантируют соблюдение требований законодательства.
  • Остается риск мошенничества. Несмотря на наличие таких рисков, в Тайланде подобные ситуации происходят редко. Такое возможно только при удаленном оформлении ипотеки или в случае прямой покупки.

Не стоит бояться сотрудничества с риэлтором, ведь последний только предлагает варианты, а решение все равно остается за клиентом. Чтобы избежать потери времени, важно разобраться с поставленными задачами (целью приобретения), определиться с суммой, видом недвижимости (дом, квартира) и оптимальным рынком — первичка или вторичка. Лучшее решение — изучить предложения рынка, найти подходящий по всем параметрам вариант и показать его посреднику. В этом случае эксперту проще искать оптимальный вариант.

Варианты выбора по городам Тайланда

Если решение по оформлению ипотеки в Тайланде уже принято, остается выбрать подходящий город. Наибольшим спросом сегодня пользуются следующие варианты:

Бангкок

Столица наполнена контрастами и подойдет покупателям, готовым выложить солидную сумму в заведомо дорогой, но ликвидный объект. Преимущество местного рынка заключается в широком выборе вариантов.

Ипотека в Тайланде: Бангкок

Покупателям доступны как небольшие дома, так и дорогостоящие апартаменты в многоэтажных зданиях. При выборе места для покупки жилья важно учесть, что город условно делится на несколько районов — туристический, деловой, исторический и прочие.

Покупка квартиры (дома) в этом городе больше подойдет бизнесменам или людям, которые планируют учиться в современном мегаполисе. Не стоит недооценивать еще одно направление — инвестирование средств. При таком подходе лучше покупать жилье на этапе постройки, а после перепродавать объект. На возведение здания уходит в среднем два года, в течение которого стоимость имущества повышается на 10-15%.

Как отмечалось выше, столичная недвижимость имеет наибольшую цену. Так, стоимость «квадрата» жилья недалеко от центральной части города составляет 100-200 тысяч батов. Что касается элитных квартир, они обойдутся на 50-60% дороже.

Паттайя

Если рассматривать курортные городки, одним из лучших вариантов является именно Патайя. Как и рассмотренный выше мегаполис, этот город условно делится на четыре участка.

Недвижимость в северной части отличается наибольшим уровнем престижа. Здесь много зелени и отлично развитая инфраструктура. Оптимальным вариантом считается покупка кондоминиума на побережье. Минус в том, что новое строительство почти не ведется, поэтому стоимость имеющегося жилья имеет высокую цену. Что касается восточной части, здесь основная застройка — коттеджи.

Ипотека в Тайланде: Паттайя

Цена земельных наделов ниже, поэтому с поиском бюджетного жилья проблем не возникает . Южная часть города находится на этапе развития. Здесь множество новостроек, что исключает дефицит выбора.

В центре города недвижимость подойдет тем покупателям, которым интересна активная ночная жизнь. Новые объекты также возводятся, но уже на второй или третьей линии от моря. Наибольшим спросом пользуются кондоминиумы.

Цена за один «квадрат» составляет 50 000 батов. Площадь среднестатистической квартиры в этом регионе составляет 30-35 кв. метров. При желании купить элитный дом на набережной придется выложить от 100 000 батов за «квадрат».

Хуа Хин

Многие знатоки рынка недвижимости Тайланда уверяют, что оформлять ипотеку или покупать жилье за наличные лучше всего в этом регионе. Курорт расположены на побережье Сиамского залива в 200 км от главного мегаполиса страны.

Это место отличается дорогостоящими отельными комплексами, шикарными полями для игры в гольф, множеством ресторанов и кафетериев. Городок подходит для отдыха с семей, а на рынке недвижимости представлены различные объекты — начиная с кондоминиумов, заканчивая огромными виллами.

Здесь активно возводится новое жилье, поэтому купить квартиру возле пляжа не составляет труда. Средняя стоимость объекта-студии составляет 2-2,5 миллиона батов. При наличии 1-2 спален цена возрастает до 9-10 миллионов.

На практике при покупке комфортабельной недвижимости придется выложить от 12-13 миллионов батов и более. Жилье в этом регионе пользуется большим спросом, поэтому оно вызывает интерес у инвесторов.

Пхукет

Особенность острова заключается в его соединении с материком с помощью моста. По заявлению экспертов, это место уступает только Паттайе.

Что касается жилья, больше всего здесь вилл, представленных в виде отдельных сооружений или крупных комплексов. 2/3 таких объектов имеют площадь около 500-600 кв. метров, а цена достигает 40-50 миллионов батов.
Еще один вариант недвижимости — кондоминиумы, которые делятся на несколько типов (по площади) — много- и малоквартирные, а также секционные (в виде коттеджей).

Стоимость составляет от 40-60, 60 и 80 тысяч батов за квадратный метр соответственно. Оптимальное решение — приобретение виллы возле моря с площадью от 150 кв. метров. При этом внутри должны быть сделаны отделочные работы.

Условия кредитования: особенности

Ипотека в Тайланде востребована среди местных жителей, которые пользуются услугами местных банков. Популярность услуги обусловлена лояльностью требований к клиентам, низкими процентными ставками и доступностью услуги.

Минус в том, что для иностранцев ипотека почти недоступна. Ее выдают лицам, которые соответствуют ряду критериев — имеют бизнес в стране или работают здесь.

Наличие трудоустройства ценится больше, поэтому с оформлением ипотеки возникает меньше проблем. К наиболее крупным финансовым учреждениям Тайланда стоит отнести Бангкок Банк, Касикорн Банк, Сиам Коммерциал Банк и другие.

Условия ипотеки:

  • Валюта — местные баты.
  • Размер займа — до 70 процентов цены дома или виллы, а также до 60 процентов квартиры.
  • Период ипотечного займа — от года до десяти лет.
  • Возраст — до 60 лет на момент завершения действия договора.
  • Выплаты — раз в месяц, доступно досрочное погашение.
  • Процентная ставка — 6-10 процентов в год.

Условия покупки квартиры

Вне зависимости от варианта покупки (в ипотеку или за полную сумму) в Тайланде действует важное правило. В кондоминиуме общая «квадратура» условно делится между иностранными и местными гражданами. Последним должно принадлежать 51% объектов, а оставшейся частью могут владеть жители других стран.

Например, если общая площадь кондоминиума составляет 200 тысяч «квадратов», из них 102 тысячи квадратных метров принадлежит тайцам, то остальную часть могут купить жители других стран. Что касается первичного рынка, здесь такие квоты не предусмотрены.

На вторичке также имеются обходные пути. К примеру, можно приобрести недвижимость у местного жителя, после чего зарегистрировать ее на другого иностранного гражданина. Стоит учесть, что квартиры в пределах квоты для местных жителей обходятся на 15-20 процентов дороже.

Доступен ли для покупки дом или земельный надел?

Как отмечалось, иностранцам запрещено покупать землю в Тайланде, но получить во владение недвижимость на земельном участке законодательство не запрещает. Речь идет о зданиях, парковках или других объектах. Альтернативное решение — оформление арендного соглашения на срок до 30 лет с опцией пролонгации (оформляется дважды).

Существует и обходной путь. Его суть — регистрация жилья во владение на компанию Тайланда. Имущество переходит на баланс предприятия. Владельцем компании является местный гражданин (руководитель), который держит 49 процентов акций, а оставшаяся часть распределяется между несколькими тайцами.

Далее граждане пишут отказ от 49%, после чего недвижимость переходит в полное владение компании.

Прочие вопросы

При покупке недвижимости в Тайланде (в том числе в ипотеку) необходимо учесть следующие нюансы:

  • Договор оформляется на английском языке. При желании бумагу могут перевести на русский, но тогда соглашение превращается в обычную бумажку и не имеет юридической силы.
  • Одна из проблем — доставка требуемой суммы из-за границы. Оптимальным вариантом является трансфер через банковское учреждение или провоз чеков. В первой ситуации деньги переводятся на счет строительной компании или на персональный счет. Требуемая сумма перечисляются реализатору на базе инвойса или соглашения купли-продажи. Финансовое учреждение взимает комиссию, которая зависит от размера недвижимости.
    В процессе обмена важно учесть, что часть денег «съедается». При этом нужно быть готовым к двойной конвертации, а это еще большие расходы. Сначала производится обмен с рубля на доллар или евро, а уже после в местную валюту. Еще одно решение — привезти средства в чеках. При выборе такого варианта обязательно декларирование документов на таможне. При этом местные работники заставляют указывать цель ввоза и вывоза.
  • После покупки объекта иностранец становится ее полноправным владельцем. Исключение — случаи, когда жилье приобретено в ипотеку. В этом случае обременение снимается после выплаты долга. При этом имущество разрешено дарить, реализовывать, передавать в наследство и арендовать. При желании можно оформить завещание и передать квартиру (дом) в Тайланде определенному родственнику после смерти.
  • Наличие недвижимости в стране не дает привилегий при получении гражданства. Главные условия — проживание в стране на протяжении 10 лет, наличие ВНЖ, знание тайского языка и постоянное трудоустройство. Решение о присвоении гражданства конкретному гражданину принимается специальной комиссией. При этом в стране запрещено двойное гражданство, поэтому от прошлого паспорта придется отказаться.

Оформление ипотеки, доступные схемы

Банки Тайланда крайне редко дают ипотеку иностранным гражданам. Альтернатива — оформление рассрочки на период до двух лет. Это возможно при покупке недвижимости на этапе строительства. Между сторонами оформляется соглашение, а оплата осуществляется по завершению каждого из этапов. Ряд строительных компаний предлагает оплатить половину стоимости, а остальную часть вносить на протяжении одного-пяти лет. При этом процентная ставка составит 5-7 процентов в год.

Проверка жилья и юридической чистоты

Чтобы снизить риск попасть на мошенников, можно привлечь опытного юриста, который поможет в проверке. Как правило, юридические компании решают следующие задачи — изучают продавца, изучают историю земельного надела, проверяют соглашение и регистрируют сделку. При этом общая стоимость услуг составляет около 2000 долларов. В целях экономии многие покупатели заказывают только проверку соглашения.

Резервирование

Чтобы закрепить за собой интересующий объект в Тайланде, в распоряжении покупателя имеется опция резервирования. Ее особенность в оформлении договора, где отражаются сведения о покупателе и продавце, объекте, его цене, графике выплат, а также реквизитах отправки. При оформлении такого соглашения покупателем вносится 1 процент от цены объекта. Как результат, дом или квартира закрепляются за покупателем и не могут быть проданы иному лицу. Деньги передаются наличными или по безналичному расчету. При этом вернуть залог уже не получится. В случае отказа от сделки задаток остается у продавца.

Предварительное соглашение

Как только указанные мероприятия выполнены, в срок до 14 дней составляется предварительное соглашение. Покупатель изучает его и вносит корректировки (если в роли продавца выступает строительная компания). При оформлении сделки на вторичке в качестве составителя договора выступает юридическая фирма.

В бумаге указываются сведения о жилье, условия его покупки и варианты оформления. Также прописываются сведения о расходах и будущем содержании сооружения, штрафы за нарушение условий. К документам также прикладываются личные бумаги сторон сделки и бумаги на квартиру (дом). Юридически предварительное соглашение имеет силу и его можно использовать для обращения в судебный орган.

Госрегистрация

Операции с недвижимостью в Тайланде проходят регистрацию в местном департаменте. В организации работают тайцы, которые плохо владеют английским языком. Вот почему лучше брать с собой местных представителей. Если объект покупается на первичке, операция регистрируется в земельном департаменте (работа поручается представителю). При покупке жилья на вторичке работа ложится на юриста. После оформления покупателю выдается ряд документов в зависимости от типа сделки. К примеру, при получении квартиры выдается договор купли-продажи, домовая книга и свидетельство на землю под сооружение.

Дополнительные затраты

Покупателя ожидают следующие расходы:

  • Сопровождение сделки — от 600 долларов.
  • Цена мебельного пакета — около 10% от цены жилья.
  • Платеж в амортизационный фонд — около 20 долларов за 1 «квадрат».
  • Размер налога — от 1,1 до 3%.
  • Выплаты за монтаж счетчиков на электроэнергию и воду — около 250-300 долларов.
  • Содержание участка возле дома — до 500 долларов ежемесячно (в зависимости от типа жилья).

Дистанционная покупка

На покупку жилья в Тайланде уходит от 7 дней до года. Личное присутствие покупателя требуется только при оформлении сделки в местном департаменте. Это значит, что поиск, резервирование и оформление соглашения можно осуществлять в дистанционном режиме. Для подписания договора или оформления доверенности придется приехать в страну.

Какие бумаги требуются для оформления ипотеки?

Если человек работает в Тайланде, для получения ипотеки требуются такие бумаги:

  • Загранпаспорт (должна быть действующая виза).
  • Разрешение на работу.
  • Выписка по счету за последние полгода или год (требования финансовых учреждений различаются).
  • Письмо от работодателя. В нем должна указываться должность и заработная плата клиента. Стаж не меньше двух лет.

Чтобы повысить вероятность оформления ипотеки, может потребоваться привлечение местного поручителя со стабильным заработком.

Если человек имеет свой бизнес в стране, для оформления ипотеки в Тайланде потребуется:

  • Загранпаспорт.
  • Выписка по счету за полгода или за год.
  • Разрешение на ведение трудовой деятельности.
  • Выписка по р/с компании и л/с руководителя.
  • Учредительные бумаги.
  • Копия ID карточки.
  • Аудит фирмы за прошлый год. Возраст фирмы должен быть от 2-х лет и больше.

Клиенты с собственным бизнесом имеют высокий шанс на оформление ипотеки (особенно, если он успешный).

Итоги

Если говорить в целом, лучшим вариантом для иностранцев является рассрочка, а не ипотека. Ее преимущества — отсутствие процентов, минимальный пакет бумаг, низкие требования к заявителю. Кроме того, покупатель контролирует процесс строительства и производит выплаты по индивидуальному графику. Из минусов — больший размер платежей (если сравнивать с ипотекой) и требования к наличию капитала. Период рассрочки, как правило, ограничивается сроком возведения здания.

РЕКЛАМА
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Похожие статьи

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.